Metković, 11. ožujka 2015.
 

Zašto nova izmjera, zašto nove zemljišne knjige

Ako ste podizali hipotekarni kredit, onda ste se vjerojatno susreli s problemom rješavanja imovinsko-pravnih odnosa za svoju nekretninu. Tada zasigurno znate koliko vas je to stajalo novaca, vremena i živaca jer je procedura prosječno trajala pola godine do godinu, stajala je između pet i osam tisuća kuna geodetskih usluga te četiri do šest tisuća kuna odvjetničkih usluga – prosječno 10 do 15 tisuća kuna, a nerijetko i više.

Svi projekti vezani uz prostor (infrastruktura, sportski objekti, gospodarske zone i sl.) kao nužan preduvjet pretpostavljaju riješene imovinsko pravne odnose, a kada se takvim projektima aplicira aplicirati na europske fondove (koji su vremenski ograničeni), onda je jasna blagodat nove izmjere i novih zemljišnih knjigama temeljem kojih se taj nužan preduvjet rješava brzo, efikasno i što se tiče lokalne vlasti gotovo besplatno.

Sređivanjem katastra i zemljišnih knjiga stvara se sređena baza podataka za sve GIS sustave za koje je potrebna sređena baza geo-referenciranih podataka o prostoru na koji se odnose. Danas, u vremenu svekolike modernizacije i automatizacije u obradi podataka, ne treba  posebno naglašavati koje se komparativne prednosti stvaraju pri privlačenju raznih investicija i projekata ako s eto riješi.

Većina poljoprivrednih proizvođača na našemu području ne može ostvariti nikakve poticaje za svoju proizvodnju zbog nesređenoga katastra i zemljišne knjige, što ih čini nekonkurentnima i u našoj državi i pogotovo na globalnomu tržištu.

Obnova zemljišne knjige

Obnova zemljišne knjige Metkoviću je povijesni projekt kojim se prvi put nakon više od sto godina u cijelosti sređuju imovinskopravni odnosi, koje je nekoliko društveno-političkih uređenja zanemarivalo.

Dugo vremena zanemarivan, Metković je sada dobio zasluženu priliku postati „sređenim gradom“. Godinama je gospodarski napredak kočen, između ostaloga, i zbog nesređenoga vlasništva i nedostatka razumijevanja što sređeno stanje znači. Manjemu broju pojedinaca takvo je nesređeno stanje koristilo da bi nemoralno stjecali vlasništvo čega ne bi trebali biti vlasnici, na što ubuduće neće moći računati.

Iako je grad Metković Odlukom Vlade Republike Hrvatske još 2000. godine proglašen prioritetnim za rješavanje imovinskopravnih odnosa, nažalost malo se truda desetak godina nakon toga uložilo da se taj prioritet ostvari.

Posljednjih je godina, ipak, došlo do „buđenja“, a posljednjih mjeseci događao se pravi „stampedo“ radnih aktivnosti da se s obnovom k. o. Metković krene prije nego što se Općinski sud u Metkoviću spoji s Općinskim sudom u Dubrovniku. I uspjelo se! I iz toga svi možemo naučiti nešto – da se voljom, zalaganjem i radom i najveće prepreke mogu svladati!

Kada jednoga dana nova k. o. Metković stupi na snagu, Metković više neće biti „kompliciran“ za ulaganje jer će biti grad sa sređenim vlasništvom u kojemu građani i investitori za tridesetak sekundi mogu ishoditi osnovnu stvar za normalan život i za  investiciju  - vlasnički list.

Što će građanima značiti kada se posao završi?

-    građani više neće trebati trošiti novac na tužbe i/ili parcelacije koje koštaju nekoliko tisuća kuna

-    sređeno vlasništvo 1/1 donijet će građanima i sigurnost vlasništva

-    „čist“ vlasnički list građanima će omogućiti trenutno raspolaganje nekretninama

-    građani će steći povjerenje u zemljišne knjige

-    građani više neće morati na dva mjesta provjeravati nekretnine kao do sada (upis vlasništva u zemljišniku, a upis posjeda u katastru)

-    kao nikad dosada, jednostavan će na internetu postati uvid u vlasništvo, kulture i oblik parcele

Što će to značiti za gospodarstvo?

-    investitori će sređenim vlasništvom imati osnovni preduvjet za građevinsku dokumentaciju

-    krediti će se moći brže ostvarivati

-    garancije nekretninama bit će sigurnije i jednostavnije

-    promet nekretninama bit će jednostavniji, jeftiniji (jer nema troška utuživanja živih ili „mrtvih“ nevlasnika) i brži.

-    investitori izvana na Metković će gledati kao na sređenu sredinu u kojoj nema imovinskopravnih problema pa će Metković u njihovim očima postati interesantniji kao područje za investicije

Što će to značiti za institucije i javna tijela?

-    riješeno vlasništvo preduvjet je za mnogobrojne projekte koje financira EU. Grad Metković moći će neke od infrastrukturnih projekata kvalitetno pripremiti temeljem sređenoga vlasništva

-    nakon završena posla i nakon što se objedine podatci temeljem OIB-a, sva javna tijela kojima je potreban podatak o vlasništvu moći će ga i sama vaditi, što će ubrzati i upravne i druge postupke koje vode ta tijela

-    parnični postupci pred sudom ubrzat će se

-    broj vlasničkih parnica pred sudom opadati će pa će sudovi brže rješavati ostale predmete